まず、賃貸経営を始めるにあたって重要なのは？ |
基本計算方法：年間家賃収入÷購入価格
基本の基本なのだが、これだけでは正確な収益率はだせない。
上記の計算方法は、経費などを一切考慮していない。
では、経費といってもどのようなお金がかかるのかをみてみよう。
| 不動産取得税 | 都道府県から請求：マンションなどであれば㎡によって軽減される場合がある。 |
| 登録免許税 | 国税 |
| 仲介手数料 | 不動産業者に支払う（1％～3％）法律で3%までとなっている。 |
| 司法書士への手数料 | 所有権移動に伴う登録作業を依頼する |
| 印紙代金 | 契約書には必ず印紙が必要となる。 金額によって異なる |
毎日の買い物のように、お金を払えば終わりと行かないのが不動産。
賃貸に住んでいるとなかなか気付かないのですが、実は毎年税金がかかっているのです。
あと、いくら新築を建てても購入しても、手入れしてあげないといけない。それが管理。
プラス定期貯金のように、いつかくるであろう破損部分や外壁の修理のために
修繕積立という名前で積み立てを行います。
これは管理組合などによってマンションなどでは異なります。
| 固定資産税 | 都市計画税 |
| 管理費 | 修繕積立費 |
■経費がいろいろ
多分上の項目をみて、あまりに支払い項目が多く驚かれているかもしれないが
実際知っておかなければいけない内容です。
不動産業者が出す見積やプレゼン資料には、上記内容が含まれないことが多いのだが
弊社はすべて記載したものを無料で作成、送付いたします。
当然メールでの送付ですので、じっくり見つめてお考えいただいたほうがよいと思います。
借り入れに関しても、弊社で作成しております。
お国も回収だけでなく、返してくれるお金もあるんです!
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